Innovative Büroflächen mit Loftcharakter

Objektbeschreibung

• Büro-, Produktions-, Service-, Lager-, Labor-, Werkstattflächen
• zentraler Empfang mit Pförtnerhäuschen
• Kundenparkplätze
• direkter Zugang zur S-Bahn und U-Bahnstation
• teilweise Deckenhöhen von 3,75 -5,00 m
• Büroeinheiten haben potential zur Umgestaltung in kreative Loftflächen
• Kantine, Konferenzcenter und KITA auf dem Areal
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküchen

Ausstattung

• Bodenbelag:Teppichboden
• IT-Verkabelung: CAT6-Verkabelung über Bodentanks (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Be-/Entlüftung
• Sonnenschutz: außenliegender elektronischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
• Aufzug: Personen- und Lastenaufzug (3500kg)

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach NGF.

Ein Mietvertrag kann bis Ende 2023 geschlossen werden.

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:

Energieausweis Gebäude 6415

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 199,6 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 190 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 9,6 kWh/(m²*a)

Lage

• Stadtteil: Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Siemenswerke (Linien S7, S20), U-Bahn-Station Obersendling (Linie U3)
• Bus / Tram: Bushaltestelle Obersendling (Linien 134, 136)
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A95
• Gastronomie: in direkter Nähe verfügbar
• Einzelhandel: in der Umgebung vorhanden
• Gewerbesteuerhebesatz: 490