Hochwertige Büroimmobilie mit schönem Alpenblick

Objektbeschreibung

• Büro- und Geschäftsgebäude
• Baujahr 2003
• lichtdurchflutete Büros
• eigene schöne Dachterrasse
• beeindruckender Alpenblick
• Glasfaseranschluss
• weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche, Serverraum

Ausstattung

• Bodenbelag: teilweise Laminatboden und teilweise Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Bodentanks (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: teilweise klimatisiert
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: teilweise Spots und teilweise Stehlampen
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Zur Büroeinheit gehört eine exklusive umlaufende Dachterasse mit ca. 144 m², die bereits zu 50% in der angegebenen Mietfläche berücksichtigt ist.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 117,0 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 95,0 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 22,0 kWh/(m²*a)

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Laim
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Laim (Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8) ist in ca. 12 min. fußläufig zu erreichen
• Bus / Tram: Bushaltestelle Pörtschacher Straße (Linien 130, 157) direkt vor Ort
• Pkw-Anbindung: sehr gute Verbindung an den Mittleren Ring, sowie an die A8, A95, A96 und A99
• Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in direkter Nähe
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort
• Gewerbesteuerhebesatz: 490