Objektbeschreibung

• Baujahr 1973
• direkte Nähe zum Hofgarten
• 2010 komplett saniert
• neu gestaltete Fassade
• eleganter und hochwertiger Eingangsbereich
• flexible Raumaufteilung möglich
• 3.OG und 4.OG durch eine interne Treppe miteinander verbunden
• Balkon im 3.OG und 4.OG vorhanden

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Vorrüstung unter Putz verlegt
• Kühlung / Lüftung: Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz, an der Nordseite innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF


*Das 3.OG und 4.OG sind über eine interne Treppe miteinander verbunden, können aber auch getrennt voneinander angemietet werden.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig

Lage

• Stadtteil: Altstadt-Lehel
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Lehel (Linien U4, U5) liegt ca. 7 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Bushaltestelle Königinstraße (Linie 100) in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
• Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Gewerbesteuerhebesatz: 490